升息成絆腳石…美4月商用不動產降溫

升息成絆腳石…美4月商用不動產降溫

房地產銷售在2020年初、疫情爆發時一度跌到谷底,但受惠於超低利率以及買氣回溫,該年底即開始反彈。自2021年起集合住宅、工業房地產尤其搶手,買氣熱絡,抵銷居家工作使辦公大樓交易較清淡的影響。

一些分析師正在觀察房市熱潮是否已開始失去動能。旅館、辦公大樓、高級住宅和工業房產在4月買氣大幅萎縮,不過零售房地產銷售仍然增長,寫下連續四個月上揚,這是因爲美國家庭提高預算,公寓建築需求依舊強勁。分析師和仲介商認爲,利率上揚對該領域也有造成影響,有些投資客因此不願擡高價格。

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4月商用房產銷售衰退與3月的榮景大相逕庭,當時整體商用房地產銷售年增57%。

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MSCI Real Assets首席經濟學家科斯特洛(Jim Costello)表示,「趨勢轉變的速度令人震驚。」他認爲,銷售縮減是房地產市場出現壓力的初期指標,因爲房價通常比較晚纔出現改變。

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分析師另認爲,美國經濟在今年稍晚開始走疲的預期,也會對買家造成壓力,因爲擔憂辦公室、零售、公寓租賃需求下滑。

仲介商與投資者指出,利率大幅上揚,作爲商業房貸指標的10年期公債殖利率今年已經上翻將近一倍,那些原本仰賴低廉房貸成本買房的投資客,會是先退出市場的第一批人。

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房地產投資公司BentallGreenOak共同執行長卡拉菲爾(John Carrafiell)指出,貸款超過六成以上的買家「突然間失去競爭力」。

仲介商認爲,在一些情況下,投資客發現隨着借貸成本大增,令他們短期報酬低於房貸的利息。此外,銀行也針對比較投機的交易緊縮放款標準。

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